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Construction neuve
Trouver le terrain
Le choix du terrain est un critère fondamental à prendre en compte avant de construire une maison.
Il déterminera votre confort de vie au quotidien.
Plusieurs paramètres vont influencer d’une façon
importante les caractéristiques de la future construction :
Son implantation, sa forme, la pente, l’accessibilité, la qualité du sol, la végétation présente, son architecture,
la distribution des pièces, le type de fondations. la possibilité d’ouvrages en sous-sol.
Pour acheter un terrain constructible, il existe deux possibilités :
acheter sur un terrain isolé ou bien dans un lotissement.
Construire sa maison sur un terrain isolé
S'il est isolé, la taille du terrain est généralement importante, ce qui permet de construire librement. L'indépendance et l'absence de vis-à-vis immédiat sont assurées. En outre, l'environnement naturel est préservé. En revanche, il vous faudra veiller à raccorder votre maison aux réseaux d'eau et électricité ( cout parfois élévé en fonction de l'éloignement ) créer un accès s'il n'existe pas!!! Il faudra aussi tenir compte de la distance avec les zones urbaines (transports, commerces, services).
Lorsqu’une parcelle vous est vendue comme terrain à bâtir, il faut vous assurer qu’il permet la réalisation de votre projet :
Demandez un certificat d’urbanisme
à la mairie ou à la direction départementale de l’équipement.
Il vous précisera :
la constructibilité de votre terrain
les éventuelles servitudes publiques
les dispositions d’urbanisme à respecter
les éventuels classements en secteur protégé
la viabilité du terrain : route, eau, électricité, gaz…
la situation dans une zone à risque.
Choisir un terrain en lotissement
C'est une solution souvent plus rapide et facile, les démarches administratives peuvent être effectuées par le lotisseur. Un terrain viabilisé offre l'assurance du raccordement aux réseaux. Cependant, des contraintes de construction peuvent être imposées : le cahier des charges du lotissement doit être lu précisément avant toute décision.
En premier lieu il faudra s'interroger :
sur le cadre de vie souhaité : zone urbaine, périphérie, à la campagne
sur le budget : prix , montant des taxes supplémentaires, coût des éventuels raccordements en électricité et en eau
sur la configuration du terrain : superficie, orientation, risques naturels, complications de construction occasionnées par le sol
sur l'environnement : nuisances sonores éventuelles, proximité des commerces, écoles et services, accès autoroutier et transports en commun
La consultation du plan cadastral de la parcelle, à la Mairie, peut fournir de précieuses informations sur le terrain envisagé.
Le constructeur élabore les plans de votre maison et réalise sa construction. Il vous propose généralement des plans sur un catalogue. Vous convenez des modifications à y apporter en fonction des contraintes du terrain, de votre budget ... Le constructeur est votre seul interlocuteur. Il se charge de l'exécution des travaux par les entreprises compétentes qui travaillent sous son entière responsabilité. De façon générale, plus les travaux feront intervenir de corps de métier différents (maçons, menuisiers, plombiers, chauffagistes, électriciens, carreleurs, etc.), plus vous aurez intérêt à trouver un "coordinateur" unique : architecte ou entrepreneur général.
La construction d'une maison individuelle fait intervenir plusieurs protagonistes dont il est important de connaître le rôle exact.
Une fois votre présélection effectuée, obtenez un maximum de renseignements. Commencez par vérifier la réalité de l'entreprise.
Pour les architectes, contactez l'ordre des architectes. Pour les autres, demandez un extrait K-bis de la société (avec le numéro d'enregistrement au registre du commerce)
ou la carte d'artisan. Photocopiez ces documents, puis appelez pour vérification le greffe du tribunal de commerce de votre département (pour les entreprises générales)
ou la chambre départementale de métiers (pour les artisans). Demandez impérativement à l'architecte ou à l'entrepreneur de vous présenter ses différentes attestations d'assurance. Renseignez-vous également sur la situation financière des entreprises générales de travaux. C'est encore la meilleure garantie contre des travaux démarrés et jamais finis.
Consultez par exemple le site Internet d'Euridile. Il est aussi important de s'assurer que l'artisan ou l'entrepreneur est bien qualifié pour le type de travaux demandé.
Vérifiez que l'attestation de garantie décennale spécifie bien les travaux que l'entrepreneur va effectuer chez vous.
Règles d’or :
Ne jamais se précipiter ni s’engager avant d’avoir un terrain ;
Ne pas signer avec une société qui vous démarche à domicile ou sur les foires expositions
car il est impératif que le professionnel connaisse votre terrain avant de vous faire une proposition.
source :faire construire sa maison
Qui fait quoi.
Le maître d'ouvrage est tout simplement celui qui fait construire, en l'occurrence, vous-même.
L'architecte (ou le professionnel agréé en architecture) peut fournir les plans selon la solution choisie. Au-delà de la conception du projet, vous pouvez également lui confier une mission plus ou moins étendue de maître d'oeuvre.
Le maître d'oeuvre est un professionnel que vous pouvez charger d'une mission de coordination, de suivi et d'assistance, totale ou partielle, sur tout ou partie des travaux. Rémunéré par des honoraires librement négociés, souvent en pourcentage du montant des travaux, il ne se charge pas de la construction mais vous conseille dans le choix des différentes entreprises que vous sélectionnerez vous-même et avec qui il ne doit avoir aucun lien juridique. En aucun cas, il ne peut s'engager en votre nom ou à votre place, sauf stipulation contraire dans le contrat. De même, il ne peut s'engager sur un coût global de construction mais doit tout de même respecter l'enveloppe budgétaire indiquée.
Le promoteur immobilier est l'initiateur d'un projet d'urbanisme ( par exemple bouygues immobilier ) terrain financement architectes...généralement il a son équipe d'architectes, constructeurs... il se charge de la commercialisation il ne construit pas directement.
Généralement en lotissement ou en immeuble.
Il peut vendre uniquement le terrain , mais souvent il propose la construction.
Le promoteur n'est pas généralement un lotisseur qui lui, vend des terrains nus pour la construction de maisons individuelles.
Les garanties
Selon le code de la construction et de l’habitation, tout constructeur ou entrepreneur est légalement tenu de s’assurer pour les travaux dont il a la responsabilité.
Il est donc indispensable de s’assurer que l’entreprise retenue est bien à jour des paiements de l’ensemble de ses primes d’assurances. Elle doit en effet être en mesure d’offrir un certain nombre de garanties :
décennale,
biennale
de parfait achèvement
de livraison.
Le choix du type de construction
Maison industrielle : moins chère, ses pièces sont fabriquées en usine puis assemblées
Maison traditionnelle : chaque élément est fabriqué à part, c'est un système artisanal mais plus coûteux
Maison en bois : ce matériau chaleureux et isolant tend à se développer
Maison écologique : un choix constructif respectueux de l'environnement, avec des aménagements pensés pour économiser l'énergie
Concevoir une maison passe par plusieurs étapes. Il y a tout d'abord les plans, qu'il faut préparer avec beaucoup de soin, qu'il s'agisse de plans sur catalogue, de sur-mesure ou de dessiner soi-même ses plans. Il faut ensuite choisir les bons partenaires pour réaliser la construction. Les options sont :
L'auto-construction,
La maison d'architecte,
Le recours à un constructeur de maison individuelle.
Avant de dessiner le plan de sa maison, Il est toujours utile de procéder avec méthode. En premier lieu, le type de construction choisi (maison industrielle, traditionnelle ou en bois), et le style de maison (en particulier le choix des volumes : étage ou non, garage séparé ou non, façade droite ou non), donnent un premier cadre.
Il est ensuite recommandé de lister toutes les pièces voulues, avec la surface souhaitée pour chacune .
En faisant la somme de toutes les surfaces, et en ajoutant 10% pour les espaces de circulation (couloirs, paliers), vous obtiendrez la surface cible de votre maison. Attention, elle doit être compatible avec ce qu'il est possible de construire sur le terrain que vous avez retenu.
Sur ce site , vous trouverez un fichier à télécharger qui vous donnera une idée du prix de construction d'une maison plan pied simple. ( attention les prix sont de 2007 ) mais cela peut vous donner une première idée : formulaire devis 2007
Et si on le faisait nous même...
Quand on est passionné de construction contemporaine, moderne, traditionnelle, on peut construire sa propre maison soi même, pour toute la maison ou seulement une partie.
Même si on est peu bricoleur, quand on est attentif, volontaire, consciencieux, méthodique, on peut s'informer sur la façon de construire sa maison auprès des associations, aux amis, aux magasins de bricolage et bien sur, sur les forums de bricolage , qui regorgent de bons conseils...
Il vous faudra peut être un peu plus de temps, de pratique, mais avant de vous lancer regarder les récits des expériences des autres , je trouve cela très encourageant..
Rien ne vous empêche de faire appel à certains corps de métier si vous trouvez la partie un peu plus ardue. Par exemple, avec un terrassier , tracer et faites creuser vos fondations, ainsi vous partirez sur de bonnes bases. Il est plus facile avec une bonne fondation de niveau de monter ensuite ses parpaings. En plus vous gagnerez du temps, car tracer les fondations en fabriquant vos chaises , mettre tout d'équerre..., trouver le point exact du parpaing d'angle afin de positionner le chaînage d'angle. la première fois ce n'est pas vraiment le plus simple.
un site à visiter où le webmaster décrit, explique très bien la façon dont il a coulé ses fondations et que je ne manque pas de féliciter pour la qualité de son travail : le blog de daniel
Les différentes étapes de la construction
| LE GROS-OEUVRE | LE SECOND-OEUVRE |
| les fondations | l'isolation |
| le soubassement | les revêtements extérieurs |
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| la toiture | l'électricité |
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